INFORMATIE

De verklaring van nieuwbouw weerspiegelt een fysieke wijziging in een kadastraal perceel, zoals de bouw van een gebouw. De verklaring kan betrekking hebben op een voltooid perceel of een perceel in aanbouw. In het laatste geval is een akte van voltooiing vereist. De verklaring van nieuwbouw wordt altijd afgegeven door de kadastraal geregistreerde eigenaar.

Belastingen: Er worden belastingen geheven (ITPAJD) tegen een tarief van 1% over de aangegeven waarde.

SOORTEN

In aanbouw

Benodigde documentatie:

  • Identiteitsdocument van de kadastraal geregistreerde eigenaar van het perceel.

  • Eigendomsakte van het perceel.

  • Bouwvergunning.

  • Certificaat van een bevoegde technicus waaruit blijkt dat de bouw wordt uitgevoerd volgens het goedgekeurde project.

  • Bouwproject.

Voltooid

Benodigde documentatie:

Regulier regime: Zelfbouwer

  • Identiteitsdocument van de kadastraal geregistreerde eigenaar van het perceel.

  • Eigendomsakte van het perceel.

  • Bouwvergunning.

  • Certificaat van een bevoegde technicus waaruit blijkt dat de bouw is uitgevoerd volgens het goedgekeurde project.

  • Bouwproject.

Regulier regime: Projectontwikkelaar

  • Identiteitsdocument van de kadastraal geregistreerde eigenaar van het perceel.

  • Eigendomsakte van het perceel.

  • Bouwvergunning.

  • Certificaat van een bevoegde technicus waaruit blijkt dat de bouw is uitgevoerd volgens het goedgekeurde project.

  • Bouwproject.

  • Documentatie met betrekking tot de tienjarige verzekering (algemene polisvoorwaarden en bijlage met notariële handtekening).

  • Gebouwenboek.

Op basis van ouderdom: Zelfbouwer

  • Identiteitsdocument van de kadastraal geregistreerde eigenaar van het perceel.

  • Eigendomsakte van het perceel.

  • Technisch certificaat dat de ouderdom van de bouw van meer dan vier jaar bevestigt. Dit certificaat kan worden vervangen door een kadastraal certificaat met beschrijvende en grafische informatie over de ouderdom. Dit certificaat kan via de notaris worden verkregen (raadpleeg hierover).

VOLTOOIINGSVERKLARINGEN

De afgifte ervan volgt op de verklaring van nieuwbouw in aanbouw.

Benodigde documentatie:

  • Identiteitsdocument van de ondertekenaar.

  • Verklaring van nieuwbouw in aanbouw.

  • Technisch certificaat met betrekking tot de uitvoering van de bouw volgens het goedgekeurde project.

  • Voor een projectontwikkeling: documentatie met betrekking tot de tienjarige verzekering en het gebouwenboek.

BELASTINGEN

Hypotheekwijzigingen zijn onderworpen aan de belasting op juridische handelingen. Het tarief is variabel en afhankelijk van de autonome regio.