Na czym to polega?

Podział gruntu to powszechna procedura w przypadku modyfikacji hipotek.

Podział przeprowadza się na nieruchomości zarejestrowanej i polega na wydzieleniu części gruntu w celu utworzenia nowej, niezależnej nieruchomości. Po podziale pierwotna nieruchomość, zwana również nieruchomością macierzystą, zachowuje pierwotne dane rejestrowe, ale jej powierzchnia ulega zmniejszeniu, a jej opis w księdze wieczystej ulega zmianie.

Podobnie, dla każdej podzielonej części tworzone są nowe nieruchomości zarejestrowane, każda z własnymi, zaktualizowanymi danymi rejestrowymi.

Należy pamiętać, że podział gruntu nie zawsze jest możliwy, ponieważ istnieją minimalne wymagania dotyczące powierzchni, które różnią się w zależności od rodzaju i lokalizacji gruntu.

Dlatego też, przed podjęciem decyzji o sprzedaży części gruntu, która jest częścią innej nieruchomości, konieczne jest uzyskanie informacji o prawnej wykonalności podziału. W przeciwnym razie istnieje ryzyko zawarcia transakcji kupna-sprzedaży lub umów przedwstępnych bez możliwości dokonania podziału u notariusza, co może skutkować stratami finansowymi i problemami prawnymi.

Wymagana dokumentacja

• Pozwolenie na podział lub oświadczenie o jego bezskuteczności.

• Dokumenty tożsamości właścicieli nieruchomości.

• Dokładny opis nowej nieruchomości i określenie nowych granic.

• Opodatkowanie.

• Wydzielenie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności prawnych w formie aktów notarialnych.

• Procent i podstawa opodatkowania różnią się w zależności od regionu i są obliczane na podstawie wartości nowej nieruchomości (wydzielonej części).

W jakich sytuacjach można skorzystać z tej usługi?

• Podział nieruchomości

  Kiedy chcesz podzielić nieruchomość na mniejsze działki w celu indywidualnej sprzedaży lub odrębnego zagospodarowania.

• Dziedziczenie

  W sprawach spadkowych, gdy spadkobiercy chcą podzielić nieruchomość po równo lub zgodnie z wcześniejszymi umowami.

• Sprzedaż części nieruchomości

  Sprzedaż części nieruchomości z zachowaniem prawa własności do pozostałej części.

• Zagospodarowanie nieruchomości

  W celu utworzenia nowych działek gruntu pod inwestycje deweloperskie, takie jak budowa domów lub lokali użytkowych.

• Rozstrzyganie sporów o nieruchomości

  W sporach o nieruchomości, w których konieczne jest ustalenie wyraźnych granic między stronami sporu.

• Uregulowanie tytułu własności

  Aby dostosować tytuły własności do stanu faktycznego gruntu, zwłaszcza w przypadkach, gdy nie pokrywają się one z rzeczywistymi granicami.