Na czym to polega?
Po pierwsze, musimy zrozumieć, czym jest wspólnota majątkowa lub condominium. Ma to miejsce, gdy składnik majątku lub prawo jest dzielone między kilka osób.
Co więcej, każdej z nich przypisuje się udziały we własności. Jeśli dany składnik majątku jest nieruchomością, nazywa się to współwłasnością lub condominium, chociaż często używa się tych trzech terminów zamiennie.
Skoro już wiemy, czym jest wspólnota majątkowa, omówmy kwestię ustania współwłasności condominium lub zniesienia współwłasności condominium. Zasadniczo jest to sytuacja, w której kilka osób współwłaścicielami danego składnika majątku zostaje rozdzielonych.
Czasami słyszy się inne terminy, takie jak niepodzielna własność, współwłasność lub współwłasność, ale wszystkie odnoszą się do tego samego.
Rodzaje rozwiązania umowy o mieszkanie własnościowe
Rozwiązanie umowy o mieszkanie własnościowe za porozumieniem stron
Jeśli wszyscy się zgodzą, rozwiązanie umowy o mieszkanie własnościowe jest proste: jedna osoba może wykupić udziały drugiej osoby lub osoba, która się wyprowadza, może otrzymać odszkodowanie. Alternatywnie, nieruchomość może zostać sprzedana, a dochód ze sprzedaży podzielony między właścicieli zgodnie z ich udziałami.
Przed przystąpieniem do działania właściciele muszą jednak zlecić wycenę nieruchomości i uzgodnić sposób jej sprzedaży. Następnie mogą udać się do notariusza i sporządzić akt notarialny, aby sformalizować wszystko i uiścić niezbędne podatki. Jeśli nieruchomość jest domem pary w trakcie rozwodu, umowa ta musi również zostać uwzględniona w umowie separacyjnej, a jeśli zostanie zatwierdzona przez sąd, umowa ta i postanowienie sądu stają się aktem rozwiązania umowy o mieszkanie własnościowe.
Rozwiązanie umowy o mieszkanie własnościowe za porozumieniem stron
W przypadku braku porozumienia, jedynym rozwiązaniem jest wniesienie pozwu do sądu o podział nieruchomości. Sąd zdecyduje, czy każdy z właścicieli otrzyma swój udział, czy też nieruchomość zostanie sprzedana, a dochód ze sprzedaży podzielony. Nie ma konkretnej procedury prawnej, ale zazwyczaj w celu sprzedaży nieruchomości przeprowadza się aukcję publiczną.
Wymagana dokumentacja
Tytuły własności aktywów podlegających rozwiązaniu współwłasności.
Dokumenty tożsamości (DNI) współwłaścicieli. Jeśli w sprawę zaangażowana jest spółka, pełnomocnictwa lub aktualne powołanie jej zarządców.
W przypadku nieruchomości miejskich, zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej potwierdzające aktualność opłat wspólnotowych.
Wzmianki katastralne dotyczące nieruchomości (najnowsze pokwitowanie podatku od nieruchomości).
Informacje o tym, czy nieruchomości są wynajmowane.
Wartość przypisana każdemu składnikowi aktywów.
Sposób podziału aktywów między współwłaścicieli.
Sposób uiszczania kosztów transakcji: opłaty notarialne, podatek od zysków kapitałowych (jeśli nieruchomości są miejskie).
W jakich sytuacjach można skorzystać z tej usługi?
Podstawy zniesienia współwłasności zostały określone w Kodeksie cywilnym w artykułach 395–406.
Kodeks postępowania cywilnego należy również uwzględnić, jeśli podział majątku musi zostać przeprowadzony w drodze licytacji sądowej.
Podstawy zniesienia współwłasności są zasadniczo takie same jak podstawy zniesienia współwłasności, takie jak porzucenie, zniszczenie lub zawłaszczenie, między innymi.
Jednak ze względu na charakter współwłasności, Kodeks cywilny przewiduje kilka szczególnych podstaw:
Zrzeczenie się praw współwłaścicieli na rzecz jednego z nich.
Sprzedaż nieruchomości osobie trzeciej i podział uzyskanej kwoty między współwłaścicieli.
Podział majątku wspólnego. Każdy współwłaściciel ma prawo żądać podziału majątku. Jest to postępowanie sądowe; wszczęcie podziału majątku wspólnego skutkuje zniesieniem współwłasności. Skutkiem może być podział fizyczny, ustanowienie poziomego ustroju majątkowego lub podział ekonomiczny, jeśli majątek jest niepodzielny. W takim przypadku jeden ze współwłaścicieli zachowuje własność, a pozostali otrzymują odszkodowanie proporcjonalne do posiadanych udziałów. Podział w drodze licytacji jest również możliwy, jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia.
Najczęstszą przyczyną zniesienia współwłasności jest chęć właścicieli do zerwania wspólności. Jednak, jak widzieliśmy, nie jest to jedyna przyczyna.