Hva innebærer det?
Denne prosedyren er en av de vanligste hos notariuskontorer. I utgangspunktet er det når en person selger fast eiendom eller aksjer i et selskap i bytte mot en forhåndsavtalt sum penger. På denne måten overføres eierskap og alt tilhørende ansvar fra én eier til en annen.
Med andre ord er salgsdokumentet det offisielle dokumentet som beskriver avtalene mellom kjøper og selger og registrerer alle betingelser og avtaler knyttet til transaksjonen.
Til slutt, husk at avtaler knyttet til kapitalforhøyelser og -reduksjoner i et selskap kan forespurtes via videokonferanse.
Hva må kjøperen betale ved et kjøp?
Først må de betale eiendomsoverdragelsesavgift (ITP) for transaksjonen. Hvis det er første gang eiendommen selges, vil MVA gjelde; hvis det er et videresalg, vil eiendomsoverdragelsesavgift (TPO) gjelde. I tillegg må du betale kostnadene forbundet med å registrere eiendommen hos Land Registry og Registry of Documented Legal Acts, som varierer avhengig av region.
Hva må selgeren betale ved et salg?
Selgeren må betale kommunal gevinstskatt, som er skatt på verdiøkning av bytomt (IIVTNU), samt personlig inntektsskatt (IRPF) og inntektsskatt for ikke-bosatte (IRPNR) hvis de bor utenfor landet.
Hvem betaler for skjøtet?
Hvem betaler for skjøtet avhenger av hva partene blir enige om. I Catalonia er det vanligvis kjøperen som dekker disse notariusavgiftene. I andre regioner er det imidlertid vanlig at selgeren tar dem.
Hvem betaler eiendomsskatten (IBI) ved et salg?
IBI må betales av eiendomseieren innen 1. januar hvert år. I kjøpstransaksjoner avtales det vanligvis en proporsjonal fordeling mellom partene. Derfor, hvis det fastsettes på denne måten, vil selgeren betale eiendomsskatten (IBI) frem til salgsdagen, og kjøperen vil være ansvarlig for den fra neste dag.
Nødvendig dokumentasjon
Kjøp og salg av fast eiendom
Selgernes eiendomsdokumenter.
Nasjonalt identitetsdokument (DNI) for selgere og kjøpere.
Informasjon om ekteskapsforholdet til begge parter.
Hvis et selskap er involvert, kreves fullmakter eller utnevnelse av nåværende styremedlemmer.
Detaljer om registrering i handelsregisteret hvis et selskap er involvert.
For byeiendommer kreves det en attest fra sameiet som bekrefter betaling av fellesavgifter.
Matrikkelreferanse (nyeste kvittering for eiendomsskatt).
Leiestatus for eiendommen.
Avtalt salgspris.
Detaljer om betaling av transaksjonsutgifter: notargebyrer, kommunal skatt på verdiøkning av tomt (gevinstskatt).
Kjøp og salg av aksjer
Eiendomsdokumenter for selgere.
Nasjonalt identitetsdokument (DNI) for selgere og kjøpere.
Informasjon om ekteskapsforholdet til begge parter.
Hvis et selskap er involvert, kreves fullmakter eller utnevnelse av nåværende styremedlemmer.
Vedtekter for selskapet der aksjene behandles og registreringsdetaljer i handelsregisteret.
Selskapets skatteidentifikasjonsnummer (NIF).
Avtalt pris for transaksjonen.
Detaljer om betaling av transaksjonskostnader.
I hvilke situasjoner kan denne tjenesten brukes?
Denne tjenesten for kjøp og salg av fast eiendom kan brukes i ulike situasjoner, for eksempel:
Kjøp av hus eller leilighet som primærbolig.
Erverv av eiendom for investering.
Transaksjon av tomter eller land.
Kjøp av næringseiendommer, for eksempel lokaler eller kontorer.
Salg av eiendom for å flytte til en ny bolig.
Arv av fast eiendom.
Skille av eiendeler ved skilsmisse eller oppløsning av felleseieforholdet.
Overføring av eiendom mellom familiemedlemmer.
Salg av tvangssolgte eller pantsatte eiendommer.
Kjøp av eiendommer på offentlige auksjoner.