Hva består det av?

Det er et notarisert dokument som formaliserer en avtale der en bank vanligvis gir en person et fast beløp som må tilbakebetales, sammen med renter, gjennom periodiske betalinger over en bestemt periode. Personen som mottar pengene garanterer tilbakebetalingen til banken ved å tilby eiendom de eier som sikkerhet.

Typer boliglånsprosedyrer

• Boliglån

Kontrakter der en person garanterer betaling av en gjeld eller forpliktelse med et eiendel, vanligvis fast eiendom. Ved mislighold kan eiendommen auksjoneres bort for å dekke gjelden. De gir mulighet for å skaffe finansiering for ulike behov. Boliglånshaveren har rett til å velge notaren som vil gi dem råd.

• Sletting av boliglån

Dette innebærer å registrere i eiendomsregisteret at en boliglånsgjeld er nedbetalt slik at den fremstår fri for denne heftelsen. Det krever at tilsvarende skatter betales og endringen registreres i eiendomsregisteret.

• Endringer og subrogasjoner av boliglån

Dette er endringer i et boliglån som kan innebære endringer i blant annet boliglånsdebitorer, långiver, løpetid, hovedstol eller rentesats.

• Foreløpige transparensavtaler

Dette er notarialbehandling knyttet til forbrukerlån, der klienten rolig og uten press kan diskutere boliglånsvilkårene med notarius publicus. Denne notarialtjenesten er gratis og involverer kun klienten og notarius publicus.

• Skjøter i stedet for tvangssalg

Dette er kontrakter der eiendom overføres i bytte mot at en tidligere gjeld slettes, og dermed frigjøres den tidligere skyldneren.

Nødvendig dokumentasjon

• Boliglån

  • Identitetsdokument (nasjonalt identitetskort, pass, utenlandsk bosattkort eller oppholdstillatelse) til boliglånssøkerne, eller dokumenter som bekrefter juridisk kapasitet og representasjon av juridiske enheter.

  • Eiendomsskjøte eller eiendomsregisterbevis.

  • I nødvendige tilfeller, for eksempel med forbrukerlån, kreves en forhåndsavtale om transparens.

• Slettelse av boliglån

  • Fullstendig boliglånsbetaling.

  • Innhenting av et sertifikat fra finansinstitusjonen som bekrefter betaling av boliglånsgjeld.

  • Kun finansinstitusjonens representant er til stede ved signeringen overfor notarius publicus, og de må bevise sin fullmakt til å representere institusjonen i henhold til standard prosedyrer.

  • De økonomiske detaljene i transaksjonen.

  • Stiftelsesdokument for boliglånet eller den oppløselige betingelsen.

  • Nasjonale identitetsdokumenter (DNI) for långivere og låntakere.

  • Hvis et selskap er involvert, fullmakter eller utnevnelse av nåværende styremedlemmer.

  • Registreringsdetaljer i handelsregisteret.

  • Matrikkelreferanse (nyeste eiendomsskattefaktura).

  • Om eiendommen er leid ut eller ikke.

• Nominasjoner og subrogasjoner

  • Generelt må både finansinstitusjonen og de nåværende låntakerne signere. Dette innebærer å fremlegge identitetsdokumenter (nasjonalt identitetskort, pass, utenlandsk bosattkort eller oppholdstillatelse) for enkeltpersoner, og dokumenter som beviser juridisk kapasitet og representasjon for juridiske enheter.

  • I visse tilfeller er det nødvendig å behandle en foreløpig åpenhetsrapport, som er gratis.

• Foreløpige åpenhetsrapporter

  • FEIN (Europeisk standardisert informasjonsark).

  • FIAE (Standardisert advarselsark).

  • Kopi av utkast til pantekontrakt.

  • Periodiske avdrag for fastrentelån.

  • Vilkår og betingelser for forsikringer eller tilknyttede produkter som tilbys av finansinstitusjoner.

  • Utgifter til fremtidig pantelånstransaksjon.

  • Dokument som beviser at klienten har rett til notarial rådgivning før signering av pantebrevet.

• Tvangssalgsskjøter

  • Identitetsdokument (nasjonalt identitetskort, pass, utlendingsidentifikasjonsnummer eller oppholdstillatelse) til søkerne om tvangssalgsskjøtet, eller dokumenter som bekrefter identitet og juridisk representasjon av juridiske personer.

  • Eiendomstittel på eiendommen som overføres på tvangssalg.

  • Identifikasjon av gjelden som skal gjøres opp gjennom skjøtet på tvangssalg.

• For pantelån og gjeldskjennelse:

  • Finansielle detaljer om transaksjonen.

  • Eiendomstittel på eiendommene som pantsettes.

  • Nasjonalt identitetsdokument (DNI) for långivere og låntakere.

  • Samarbeidsforhold mellom begge parter.

  • Hvis et selskap er involvert, fullmakter eller utnevnelse av nåværende styremedlemmer. Registreringsdetaljer i handelsregisteret.

  • For byeiendommer, en attest fra huseierforeningen som bekrefter at fellesavgifter er betalt ajour.

  • Matrikkelreferanse (nyeste eiendomsskattekvittering).

  • Om eiendommen er leid ut eller ikke.

I hvilke situasjoner kan denne tjenesten brukes?

Et boliglån kan brukes i ulike situasjoner, inkludert:

• Kjøp av bolig.

• Oppussing eller forbedringer av bolig.

• Gjeldskonsolidering.

• Oppkjøp Tomt

• Finansiering for eiendomsinvesteringer.