Wat houdt het in?

Grondsplitsing is een veelvoorkomende procedure bij hypotheekaanpassingen.

Het wordt uitgevoerd op een geregistreerd onroerend goed en houdt in dat een deel van de grond wordt afgescheiden om een ​​nieuw, onafhankelijk onroerend goed te creëren. Na de splitsing behoudt het oorspronkelijke onroerend goed, ook wel het moederperceel genoemd, zijn oorspronkelijke registratiegegevens, maar wordt de oppervlakte ervan verkleind en de omschrijving in het kadaster aangepast.

Evenzo worden voor elk afgesplitst deel nieuwe geregistreerde eigendommen gecreëerd, elk met zijn eigen bijgewerkte registratiegegevens.

Het is belangrijk om te weten dat grondsplitsing niet altijd mogelijk is, omdat er minimale oppervlaktevereisten zijn die variëren afhankelijk van de aard en de locatie van de grond.

Daarom is het essentieel om informatie in te winnen over de juridische haalbaarheid van de splitsing voordat u zich verbindt tot de verkoop van een deel van de grond dat deel uitmaakt van een ander onroerend goed. Anders bestaat het risico dat u koop- en verkooptransacties of voorlopige overeenkomsten aangaat zonder de splitsing bij de notaris te kunnen voltooien, wat kan leiden tot financiële verliezen en juridische problemen.

Vereiste documentatie

• Afscheidingsvergunning of verklaring van niet-noodzakelijkheid.

• Identificatiebewijzen van de eigenaren.

• Nauwkeurige beschrijving van het nieuwe perceel en vaststelling van de nieuwe grenzen.

• Belastingheffing.

• De splitsing is onderworpen aan de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen.

• Het percentage en de belastbare basis variëren per regio en worden berekend op basis van de waarde van het nieuwe perceel (het afgesplitste gedeelte).

In welke situaties kan deze dienst worden gebruikt?

• Grondsplitsing

  Wanneer u grond wilt splitsen in kleinere percelen voor individuele verkoop of afzonderlijke ontwikkeling.

• Erfgoed

  In erfrechtgevallen waarbij de erfgenamen het eigendom gelijkelijk of volgens vooraf gemaakte afspraken willen verdelen.

• Verkoop van delen van grond

  Om een ​​deel van de grond te verkopen en de rest in eigendom te behouden.

• Vastgoedontwikkeling

  Voor het creëren van nieuwe percelen bestemd voor vastgoedprojecten, zoals de bouw van woningen of bedrijfspanden.

• Oplossing van geschillen over onroerend goed

  Bij geschillen over onroerend goed waarbij het noodzakelijk is om duidelijke grenzen tussen de betrokken partijen vast te stellen.

• Regularisatie van eigendomsbewijzen

  Om eigendomsbewijzen in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie van het perceel, met name in gevallen waarin ze niet samenvallen met de werkelijke perceelsgrenzen.