Wat houdt het in?
Deze procedure is een van de meest voorkomende bij notariskantoren. In principe gaat het om de verkoop van onroerend goed of aandelen in een bedrijf in ruil voor een vooraf overeengekomen bedrag. Op deze manier worden eigendom en alle bijbehorende verantwoordelijkheden overgedragen van de ene eigenaar naar de andere.
Met andere woorden, de koopakte is het officiële document waarin de afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd en alle voorwaarden en afspraken met betrekking tot de transactie worden beschreven.
Tot slot, vergeet niet dat afspraken met betrekking tot kapitaalverhogingen en -verminderingen in een bedrijf via videoconferentie kunnen worden aangevraagd.
Wat moet de koper betalen bij een aankoop?
Ten eerste moet de koper de overdrachtsbelasting betalen. Bij de eerste verkoop van het onroerend goed is btw van toepassing; bij een wederverkoop is de overdrachtsbelasting van toepassing. Daarnaast moet de koper de kosten betalen voor de registratie van het onroerend goed bij het Kadaster en het Register van Gedocumenteerde Rechtshandelingen, die per regio verschillen.
Wat moet de verkoper betalen bij een verkoop?
De verkoper moet de gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen, oftewel de belasting op de waardevermeerdering van stedelijk vastgoed (IIVTNU), evenals de inkomstenbelasting voor particulieren (IRPF) en de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRPNR) als hij of zij in het buitenland woont.
Wie betaalt de notariskosten?
Wie de notariskosten betaalt, hangt af van wat de partijen overeenkomen. In Catalonië zijn het over het algemeen de kopers die deze notariskosten betalen. In andere regio's is het echter gebruikelijk dat de verkoper deze kosten voor zijn rekening neemt.
Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (IBI) bij een verkoop?
De IBI moet door de eigenaar van het onroerend goed vóór 1 januari van elk jaar worden betaald. Bij kooptransacties wordt meestal een evenredige verdeling tussen de partijen afgesproken. Als dit zo is vastgelegd, betaalt de verkoper de onroerendezaakbelasting (IBI) tot de dag van de verkoop en is de koper hiervoor verantwoordelijk vanaf de volgende dag.
Vereiste documentatie
Koop en verkoop van onroerend goed
Eigendomsdocumenten van de verkopers.
Burgeridentiteitsbewijs (DNI) van de verkopers en kopers.
Informatie over de huwelijksvermogensregeling van beide partijen.
Indien er een bedrijf bij betrokken is, zijn de volmachten of de benoeming van de huidige directeuren vereist.
Indien er een bedrijf bij betrokken is, zijn de inschrijvingsgegevens in het Handelsregister vereist.
Voor woningen in stedelijke gebieden is een verklaring van de Vereniging van Eigenaren vereist waaruit blijkt dat de servicekosten zijn betaald.
Kadastraal referentienummer (meest recente aanslag onroerendezaakbelasting).
Verhuurstatus van de woning.
Overeengekomen verkoopprijs.
Details betreffende de betaling van transactiekosten: notariskosten, gemeentelijke belasting op waardevermeerdering van de grond (vermogenswinstbelasting).
Koop en verkoop van aandelen
Eigendomsdocumenten van de verkopers.
Burgeridentiteitsbewijs (DNI) van de verkopers en kopers.
Informatie over de huwelijksvermogensregeling van beide partijen.
Indien er een bedrijf bij betrokken is, zijn de volmachten of benoemingen van de huidige directeuren vereist.
Statuten van het bedrijf waarin de aandelen worden verwerkt en de inschrijvingsgegevens in het Handelsregister.
Het btw-nummer (BIN) van het bedrijf.
De overeengekomen prijs voor de transactie.
Details betreffende de betaling van transactiekosten..
In welke situaties kan deze dienst worden gebruikt?
Deze dienst voor de aan- en verkoop van onroerend goed kan in diverse situaties worden gebruikt, zoals:
Deze dienst voor de aan- en verkoop van onroerend goed kan in diverse situaties worden gebruikt, zoals:
Aankoop van een huis of appartement als hoofdverblijf.
Aankoop van een woning als investering.
Transactie van grond of percelen.
Aankoop van commercieel vastgoed, zoals bedrijfsruimten of kantoren.
Verkoop van een woning in verband met verhuizing.
Erfenis van onroerend goed.
Verdeling van goederen in geval van echtscheiding of ontbinding van de huwelijksvermogensregeling.
Overdracht van onroerend goed tussen familieleden.
Verkoop van in beslag genomen of verhypothekeerde woningen.
Aankoop van onroerend goed op openbare veilingen