En quoi consiste-t-elle ?

Tout d’abord, il est important de comprendre ce qu’est une copropriété. Il s’agit d’un bien ou d’un droit partagé entre plusieurs personnes.

De plus, des parts de propriété sont attribuées à chacun. Si le bien en question est un immeuble, on parle de copropriété, bien que ces trois termes soient souvent utilisés indifféremment.

Maintenant que la notion de copropriété est claire, abordons la dissolution de la copropriété. Concrètement, il s’agit de la fin de la situation où plusieurs personnes partagent la propriété d’un bien.

On entend parfois d’autres termes comme propriété indivise, copropriété ou propriété conjointe, mais ils désignent tous la même chose.

Types de dissolution de la copropriété

Dissolution de la copropriété par accord mutuel

Lorsque tous les copropriétaires sont d’accord, la dissolution de la copropriété est simple : une personne peut racheter les parts des autres, ou la personne qui souhaite se retirer peut recevoir une indemnisation. Le bien peut également être vendu et le produit de la vente partagé entre les propriétaires au prorata de leurs parts respectives.

Avant toute démarche, les propriétaires doivent faire évaluer le bien et s'entendre sur la procédure à suivre. Ils peuvent ensuite se rendre chez un notaire pour établir un acte notarié officialisant la vente, et s'acquitter des taxes et droits applicables. Si le bien est le domicile d'un couple en instance de divorce, l'accord doit être intégré à la convention de séparation. S'il est homologué par le tribunal, cet accord, accompagné de la décision de justice, constitue l'acte de dissolution de la copropriété.

Dissolution de la copropriété par voie judiciaire

En l'absence d'accord, la seule solution est de saisir le tribunal et d'intenter une action en justice pour le partage du bien. Le tribunal décidera si chaque propriétaire reçoit sa part ou si le bien est vendu et le produit de la vente partagé. Il n'existe pas de procédure légale spécifique, mais une vente aux enchères publiques est généralement organisée.

Documents requis 

• Titres de propriété des biens faisant l'objet de la dissolution de la copropriété.

• Pièces d'identité nationales (DNI) des copropriétaires. Si une société est impliquée, les procurations ou la désignation en cours des administrateurs.

• Pour les biens immobiliers urbains, une attestation de l'association des copropriétaires confirmant le paiement des charges de copropriété.

• Références cadastrales des biens (dernier avis d'imposition foncière).

• Information sur le statut locatif des biens.

• Valeur attribuée à chaque bien.

• Modalités de répartition des biens entre les copropriétaires.

• Modalités de paiement des frais de transaction : honoraires de notaire, taxe sur les plus-values ​​immobilières (pour les biens urbains).

Dans quelles situations ce service peut-il être utilisé ?

Les motifs de dissolution de la copropriété sont prévus aux articles 395 à 406 du Code civil.

Le Code de procédure civile doit également être pris en compte si le partage des biens doit être effectué par vente aux enchères judiciaires.

Les motifs de dissolution de la copropriété sont, en principe, les mêmes que ceux de la dissolution de la propriété, tels que l'abandon, la destruction ou l'usurpation.

Cependant, compte tenu de la nature de la copropriété, le Code civil prévoit des motifs spécifiques de dissolution :

• Renonciation aux droits des copropriétaires au profit de l’un d’eux.

• Vente du bien à un tiers et répartition du produit de la vente entre les copropriétaires.

• Partage de la copropriété. Tout copropriétaire a le droit de demander le partage du bien. Il s’agit d’une procédure légale ; l’engagement d’un partage entraîne la dissolution de la copropriété. Le partage peut être matériel, instaurant une indivision horizontale, ou économique si le bien est indivisible. Dans ce cas, l’un des copropriétaires conserve la propriété et les autres reçoivent une indemnisation proportionnelle à leur quote-part. Un partage aux enchères peut également avoir lieu si les parties ne parviennent pas à un accord.

La cause la plus fréquente de dissolution d’une copropriété est le désir des copropriétaires de se retirer de la communauté. Toutefois, comme nous l’avons vu, ce n’est pas la seule.